В современном мире жилищно-коммунальное хозяйство сталкивается с рядом проблем, связанных с неоплатой услуг со стороны населения. Одной из таких проблем является банкротство товариществ собственников жилья (ТСЖ).
В нашем городе одним из ярких примеров является банкротство ТСЖ «Солнечный-3» (МКД пр. Солнечный, д.3).
2 июля 2024 г. в Арбитражном суде СК состоялось судебное заседание, в котором ТСЖ «Солнечный-3» было признано банкротом и в отношении него введена процедура банкротства — наблюдение.
Причиной послужило накопление задолженности ТСЖ перед ЗАО «ЮЭК» свыше 700 тыс. руб. (и это только заявленная в суде сумма по делу о банкротстве!) за предоставленные энергоресурсы (отопление, горячая вода) в целях оказания коммунальных услуг, а также для содержания общего имущества (далее – СОИ) ТСЖ. Также указанным ТСЖ не исполняются обязательства по оплате текущих платежей в настоящее время!!! Указанные обстоятельства свидетельствуют о явной неплатежеспособности ТСЖ «Солнечный-3».
ЗАО «ЮЭК» предполагает, что со стороны ТСЖ эта ситуация была создана по недобросовестным рекомендациям и советам неких лиц, не являющихся членами ТСЖ и не проживающих в доме ТСЖ. Но при этом очень жаждущих «халявно» попользоваться деньгами членов ТСЖ.
Данные лица вводили жильцов ТСЖ в заблуждение тем, что у ТСЖ отсутствует обязанность заключать договоры ресурсоснабжения с ЗАО «ЮЭК» на поставку коммунальных ресурсов на СОИ ТСЖ и оплачивать их.
ЗАО «ЮЭК» неоднократно советовало представителям ТСЖ заключить договоры и рекомендовало оплатить накопившуюся задолженность ТСЖ перед ЗАО «ЮЭК».
После длительных споров и уговоров ТСЖ заключить такие договоры, ЗАО «ЮЭК» было вынуждено обратиться в суд. Суд встал на сторону ЗАО «ЮЭК», своим решением утвердил условия договоров и признал их заключенными.
Банкротство ТСЖ из-за неоплаты за ЖКУ является серьёзной проблемой, которая приведет к негативным последствиям для собственников квартир, а именно: продажа имущества ТСЖ в целях погашения претензий кредиторов, а также руководство ТСЖ может быть привлечено судом к субсидиарной ответственности, в целях погашения долгов, накопленных ТСЖ.
Жильцы при этом должны будут определить дальнейший способ управления МКД – создание нового ТСЖ, выбор управляющей компании или управление домом собственными силами без создания юридического лица. Обязательства жильцов перед ТСЖ могут быть проданы в процессе конкурсного производства, как сомнительная дебиторская задолженность, при этом долги за коммунальные ресурсы и работы по обслуживанию и ремонту дома переходят к новой организации, выбранной жильцами для управления домом.
Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо своевременно оплачивать услуги ЖКХ и контролировать деятельность ТСЖ.
ЗАО «ЮЭК» будет активно продолжать взыскивать денежные средства за предоставленные энергоресурсы со всех категорий неплательщиков, в связи с чем рекомендует серьезно отнестись к погашению своей задолженности.